过去辉煌的(de)千(qiān)亿房企(qǐ)如今(jīn)正在面临退市潮，这是一场史无(wú)前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的(de)股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股(gǔ)房企(qǐ)股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房(fáng)企(qǐ)都是之前(qián)高速扩张的(de)激进(jìn)企业，在周(zhōu)期(qī)性调整后面临着(zhe)过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年(nián)5月(yuè)31日，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续18个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据(jù)深交所相关规(guī)定，其股票存在被(bèi)终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发(fā)布公告(gào)，公司股票收盘价岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二十个(gè)交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)规定，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交易(yì)所(suǒ)终(zhōng)止上市交易。因触及交(jiāo)易(yì)类强制退市情形而终(zhōng)止上市，公司(sī)股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个被强制退市，其股价连续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求强(qiáng)制退市并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市场(chǎng)猜测下一个面(miàn)临强制退市的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超过(guò)18个交易日(rì)低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东(dōng)和管理层正在讨论稳定股价的(de)措施(shī)，但其股价仍在持续(xù)下跌，可能未(wèi)能及(jí)时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地(dì)产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但(dàn)整(zhěng)体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收(shōu)入(rù)下滑(huá)和(hé)盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个(gè)月，国(guó)有房企的发债(zhài)量同比增长5％，而民营(yíng)房(fáng)企的发债量大幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产市场仍面临调(diào)整(zhěng)压力(lì)，购房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的同时，房企(qǐ)发展模式也在发生(shēng)转变(biàn)。过去(qù)的高周转模式，即快(kuài)速拿地、开(kāi)发、回笼资金(jīn)的方式已(yǐ)经不再可行。政(zhèng)府出台了一系列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格(gé)了(le)房企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的爆(bào)发(fā)。

　　有业(yè)内(nèi)人士表示，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组的进(jìn)程，警示整(zhěng)个行业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投资者和(hé)购房者的利(lì)益。随着房地(dì)产行(xíng)业的加速出清(qīng)，房企基本(běn)盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调(diào)整(zhěng)后的房(fáng)地产行(xíng)业(yè)需(xū)要进行(岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上xíng)整顿和养护，以(yǐ)便(biàn)迎接(jiē)新(xīn)的(de)发(fā)展阶段。在(zài)此之前，可能会有更多(duō)房(fáng)地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中国人民(mín)大学原副校长、中(zhōng)国资(zī)本市场(chǎng)研究院(yuàn)院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议(yì)上(shàng)表示：“我们一(yī)个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投(tóu)资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严重(zhòng)地损害了(le)它(tā)的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的(de)根源都归结于(yú)它，以(yǐ)为把房(fáng)地产业的(de)问(wèn)题解决了中国经济就(jiù)没(méi)什么问题(tí)。这是因(yīn)为过(guò)去(qù)它的确(què)形象(xiàng)太差，我几乎没(méi)看到有一家房地产(chǎn)企业有(yǒu)什么美誉(yù)度，过去(qù)居(jū)然还有人干这个(gè)成了(le)中国首富(fù)，这个首富(fù)是(shì)没任(rèn)何价值(zhí)的(de)。

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